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Como profissional independente, a principal função do agente imobiliário é
realizar transações imobiliárias .
Ele auxilia pessoas na venda, locação ou compra de imóveis . No entanto, em
seu dia a dia, esse especialista realiza outras tarefas, como prospecção,
publicação de anúncios imobiliários online e negociação entre as diversas partes
envolvidas.
Qual é o papel de um agente imobiliário? Quais são suas tarefas diárias ?
Encontre todas as respostas em nosso artigo.
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Qual é o trabalho de um agente imobiliário independente? Um agente imobiliário
é um profissional autônomo do setor imobiliário que atua em nome de um cliente
(seu mandante). Trata-se de uma profissão comercial e, para exercê-la
legalmente, o agente deve estar registrado no Cadastro Especial de Agentes
Comerciais (RSAC).
Diferentemente de um agente imobiliário, um corretor imobiliário não possui
licença profissional (carta T ). Portanto, ele atua como um prestador de serviços
e adapta seus serviços ao cliente que representa. Esse cliente pode ser uma
imobiliária tradicional ou uma rede de corretores, como a Welmo.
De forma geral, sua principal função é realizar transações imobiliárias em nome
da agência com a qual firmou contrato. Nessa qualidade, ele atua como
intermediário entre as diversas partes envolvidas.

Além disso, o home staging também visa transmitir uma sensação de bem-estar dentro da casa. Por exemplo, ao organizar seus móveis de forma inteligente em cada cômodo, você pode destacar certos espaços de uma maneira completamente nova. A iluminação e a circulação dentro da sua propriedade serão aprimoradas. Essas são vantagens que seus visitantes podem não perceber conscientemente. No entanto, a impressão de limpeza, praticidade e luminosidade certamente contribuirá para deixar uma impressão positiva quando eles se lembrarem da sua propriedade. Essa é uma vantagem significativa para garantir uma boa primeira impressão, o que é crucial. Por quê? Simplesmente porque muitas vezes é essa primeira impressão que determina a decisão de compra de um comprador. De fato, com um home staging profissional, você alcançará o tão desejado efeito “Uau!” nos potenciais compradores. O resultado: uma venda rápida e um preço menos negociável.

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Despersonalize o interior para permitir que os potenciais compradores se imaginem morando ali. Adotar uma abordagem de preparação da casa para venda também ajudará a despersonalizar o interior. Ao remover elementos decorativos excessivamente pessoais, seus visitantes e potenciais compradores poderão se imaginar morando ali com mais facilidade. Eles conseguirão se visualizar naquele lugar de forma mais natural, o que ajudará a convencê-los! Em resumo, o home staging em Lyon vai além da simples decoração. É uma estratégia bem pensada que, combinada com expertise em design de interiores e preparação de imóveis para venda, visa maximizar o valor do seu imóvel no mercado de Lyon. Não subestime o potencial do seu imóvel. Invista em home staging e dê a ele o destaque que merece.

Ele é capaz de tirar fotos em HDR (High Dynamic Range) para valorizar seu imóvel? Ele possui as ferramentas necessárias para destacar sua propriedade? Mas não basta ele dizer “Eu tenho as ferramentas”. Ele precisa mostrar o que já fez; precisa mostrar seu portfólio, suas fotos… E isso é muito importante, porque a qualidade que você vê no portfólio e nas fotos é a qualidade que você receberá, e então poderá decidir se gosta ou não. Quarto ponto: Ele é capaz de avaliar meu imóvel com precisão no mercado em que estou inserido? Porque na Suíça francófona, digamos que em Yverdon o preço seja um, em Orme seja outro, e em Lausanne mude ainda mais, e também de um bairro para outro em Lausanne.

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Portanto, na Suíça francófona, é importante ter profissionais que atuem na sua região, possuam uma carteira de clientes e, principalmente, que possam fornecer orçamentos precisos. Um agente competente saberá a diferença entre a avaliação bancária e o valor de mercado. A avaliação bancária costuma ser inferior ao valor de mercado, mas o mercado também precisa se ajustar à avaliação bancária. Portanto, um corretor pode fornecer uma estimativa baseada não apenas em avaliações técnicas, mas também em sua experiência de mercado e nos anúncios atuais, explicando por que seu imóvel deve ser precificado dessa forma antes de qualquer negociação. Esse foi o quarto critério.

Se o inquilino já estiver no imóvel alugado há mais de 6 meses no momento da contratação do seguro de garantia de aluguel (GLI) e não houver atrasos no pagamento do aluguel durante esse período, não são necessários critérios de solvência. De fato, considera-se que a solvência do inquilino está estabelecida. Para comprovar a solvência do seu inquilino, você deverá fornecer os seguintes documentos comprobatórios à seguradora GLI : documento de identidade do inquilino; Últimos 3 contracheques (ou, na falta destes, o contrato de trabalho ou uma declaração do empregador): Último aviso de avaliação fiscal; Contrato de aluguel assinado acompanhado do inventário dos equipamentos; o certificado de seguro residencial; O cartão de estudante ou certificado escolar, caso o inquilino seja estudante.

Esses documentos são exigidos pela maioria das seguradoras, e você pode fornecer cópias, não os originais. No entanto, observe que cada seguradora tem sua própria lista de documentos necessários para a solicitação do inquilino . Analise cuidadosamente os requisitos de elegibilidade com antecedência, pois nem todas as seguradoras verificam a validade dos documentos comprobatórios antes de aceitar as solicitações. Pagamento de prêmios de seguro – Obviamente, em troca do seguro de garantia de aluguel (GLI) , o proprietário concorda em pagar um valor mensal, cujo preço varia de acordo com o valor do aluguel e o número de coberturas escolhidas. Geralmente, as seguradoras oferecem uma apólice básica para aluguel não pago, com outras coberturas disponíveis como opcionais. Dependendo da seguradora, taxas anuais adicionais podem ser acrescidas a esses pagamentos mensais.

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